Einfamilienhaus in wunderschöner Wienerwald-Gemeinde

Beschreibung

Das Haus in Waldrandlage wurde 1986 fertiggestellt. Es liegt an der Hauptstraße von Hintersdorf und ist als Fahnengrundstück konfiguriert. Das bedeutet, dass die Grundrissform des Grundstückes einer Fahne ähnelt, das Gebäude ist daher von der Straße abgesetzt und durch eine Zufahrt erschlossen. Dadurch hat man eine perfekte Anbindung ans Verkehrsnetz und erreicht schnell die wichtigsten Orte im Umfeld, allerdings liegt es auch ruhig und idyllisch abgesetzt. Ein ruhiges Aufwachen mit Blick zum 'Nachbarn', einem Wald, der als Grünland nicht verbaubar ist, ist somit gewährleistet.

Das Gebäude ist Innen und Außen in perfektem Zustand und von der Eigentümerin gehegt und gepflegt worden. Die Substanz des Gebäudes ist ebenso in einem sehr guten Zustand. Die Eigentümerin und Erbauerin bewohnt das Haus aktuell, die Liebe zum Detail ist bemerkbar. Selbst die Möblierung, die ein rustikales Flair aus der Zeit der Errichtung versprüht, ist in einem ausgezeichneten Zustand.

Das Haus besteht aus 2 Etagen sowie einem Garten und einer Garage. Im Erdgeschoss befinden sich ein Hauseingang sowie weitere Zugänge über den Garten und wettergeschützt über die Garage. Neben dem Technikraum und einem großzügigen Abstellraum befinden sich hier auch ein Bad, ein WC, 2 Wohnräume, die Küche samt Speis sowie der Vorraum mit Treppenaufgang zum Obergeschoss.

Das Obergeschoss besticht durch eine großflächige Galerie, ein weiteres WC sowie einem Wohnraum mit Balkon. 

Weiters befinden sich im Obergeschoss/Dachgeschoss noch großzügige Lagerflächen, die auch Potential für einen Ausbau beherbergen.

Ausstattung

Bad mit Fenster, Badewanne, Südostbalkon -terrasse, Gas, Fliesen, Parkett, Zentralheizung, Einbauküche, Garage, Parkplatz (Freiplatz), Massiv, Satteldach

Lage

10 Autominuten vom Bahnhof St. Andrä - Wördern entfernt, der vor dem Ausbau zum Viertelstundentakt nach Wien steht. 15 Autominuten zum Zentrum von Klosterneuburg. 25 Autominuten zum Zentrum von Tulln. 10 Autominuten zur Wiener Stadtgrenze. 30 Autominuten zur Wiener Innenstadt. Das Gebäude befindet sich in Waldrandlage, Spaziergänge und Wanderungen sind daher vom Haus aus möglich. Ausflugsziele wie die Windischhütte (30 Gehminuten), die Greifvogelzuchtstation (35 Gehminuten) oder St. Andrä - Wördern wandernd durch die wunderschöne Hagenbachklamm (75 Gehminuten) sind zu Fuß in schönem Umfeld erreichbar.

Sonstige Angaben

Der günstige Preis ergibt sich aus der Situation, dass das Gebäude noch nicht sofort beziehbar ist. Die 89-jährige Verkäuferin veräußert das Haus, behält allerdings das Wohnrecht. Ein Wohnrecht ist ein höchstpersönliches Recht und kann nicht vererbt oder verkauft werden. Solange das Wohnrecht besteht übernimmt sie natürlich auch die Pflege des Hauses sowie des Gartens, der oder die Käufer/in hat hier also weder Kosten noch Zeit dafür aufzuwenden.

 

KOSTEN UND NEBENKOSTEN - siehe hierzu Informationen über Kosten und Nebenkosten (Kauf)

Kaufpreis: lt. Angabe zu den einzelnen Objekten

Provision: 3 % vom Kaufpreis zzgl. 20% Ust.
Grunderwerbsteuer: 3,5%
Eintragungsgebühr: 1,1%
Vertragserrichtungsgebühr: ca. 2% zzgl. 20% Ust. und Barauslagen
Beglaubigungskosten: abhängig vom Notar
ggf. Kosten für die Finanzierung: abhängig vom finanzierenden Kreditinstitut
lfd. Betriebskosten: abhängig von der Art der Nutzung der Immobilie

 

Eckdaten (lang)

Grundfläche
760 m²
Wohnfläche
128 m²
Nutzfläche
194 m²
verbaute Fläche
228 m²
Gesamtfläche
194 m²
Gartenfläche
350 m²
Balkonfläche
7,5 m²
Garagenfläche
18,7 m²
Zimmer
3
Bäder
1
WCs
2
Abstellräume
4
Gärten
1
Balkone
1
Garagen
1
Stellplätze
2
Nutzungsart
Wohnen, Anlage
Verfügbar von
01.07.2020
Eigentumsform
Alleineigentum
Mobiliar
möbliert
Bauart
Altbau
Zustand
gepflegt
Baujahr
1986
Energieausweis gültig bis
15.06.2030
HWB Klasse
D
HWB
110,3 kWh/m²a
fGEE Klasse
D
fGEE
1,75

Preisinformationen Detail

Kaufpreis
310.000,00 €

Kosten

Grundbucheintragungskosten
1,1 %
Grunderwerbsteuer
3,5 %
Vertragserrichtungsgebühr
€3.000,00
Provision
11.160,00 € inkl. 20,00 % USt.

Preisinformationen

Kaufpreis:
310.000,00 €

Eckdaten (kurz)

Objektnummer:
97
Grundfläche:
760 m²
Wohnfläche:
128 m²
Nutzungsart:
Wohnen, Anlage
Etagen:
2

Kontakt

Ihre Ansprechperson:
David Behling

T +43 1 99718610
E finden@idee-immobilien.at

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